皇冠信用網在线开户_李嘉诚40万起推售湾区四百套房？有港人真来：连看增城东莞

皇冠信用网占成代理(www.hgty.us)-开会_员出_租平_台）皇冠信用网/—开会员账号—(招登1登2登3(足球平台出租）“总价最低40万元起！”李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）近期集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，引发关注热潮皇冠信用網在线开户。

其中，惠州泷珀花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成，成为港客关注焦点；更有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会皇冠信用網在线开户。

有香港客专程杀到广州增城及东莞看房

李嘉诚家族旗下当前在广州有两个一手楼盘，分别是黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，当中后者隶属于和记黄埔皇冠信用網在线开户。不过，这两个楼盘当前都只剩尾货在售。

“我们去年12月就卖完了，现在就只剩几套尾货在售”皇冠信用網在线开户。逸翠庄园一名销售告诉南都湾财社记者，逸翠庄园开盘以来已经卖了1000多套，去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，总价的确是比此前低很多。在此前，项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。

“整个市场都在降价，我们也有降价，但也跟产品有关”皇冠信用網在线开户。知情人士介绍称，项目去年底推出的是小叠墅，产品类型比以前的类独栋产品力弱一些，但仍是一周内就卖完了。今年以来，项目就只剩前面几期的几套尾货在售。

销售介绍，当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元皇冠信用網在线开户。“价格对比高峰期肯定是降了，但也是正常的降价范围，不会降价很厉害“。不过她表示，当前看中了还可以议价。

该名销售介绍，就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到项目打听降价房源，发现没有意想中的价格和理想房源后，又表示要去东莞海逸豪庭看房皇冠信用網在线开户。

而在黄埔区御湖名邸，该项目“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”皇冠信用網在线开户。广东中原地产项目部总经理黄韬坦承，作为代理方，双方合作的合同仍然生效中，但由于无货可售，目前合作休眠了，“我也非常希望项目推出新货，但御湖名邸能卖的都卖完了，目前也没有派销售驻场了”。

黄韬表示，御湖名邸去年推售了十几套尾货，套均总价大约1000万元，价格较高峰期打了约8折，此前单价3万多元，去年底单价是2.6万至3万元，推出后很快就卖完皇冠信用網在线开户。

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惠州东莞项目对比峰值期降价约三成

和记黄埔方面人士表示，由于总部近期在香港有做投放，近期大湾区四个项目（惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭）的香港客流的来电量和来访量都有所提升皇冠信用網在线开户。

据了解，和记黄埔此次推出的项目包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，当中惠州泷珀花园推售达到300套，总价40多万起，因而成为此次公众关注的焦点皇冠信用網在线开户。

事实上，惠州泷珀花园的洋房产品为建面约51-105㎡皇冠信用網在线开户。在单价8000多元/㎡下，总价也就40多万元一套。逸翠庄园的销售认为，“当前惠州一手新房库存大，单价8000多元也属正常”。

惠州房天下数据显示，惠州泷珀花园项目高层洋房在2020年至2023年间的一手单价介于1.2万至1.3万元，对比当前单价8000多元，相当于降价三成皇冠信用網在线开户。

东莞房天下数据显示，东莞海逸豪庭当前在售高层建面约69-125㎡户型，参考均价约15500元/㎡；叠加建面约126-179㎡户型，参考均价约21800元/㎡，而2022年时高层的参考均价是23000元/㎡，也降价不少皇冠信用網在线开户。

港人北上置业已有二三十年历史

国家高端智库CDI资深研究员、中国城市专家网研究院院长宋丁认为，港人北上大湾区置业这一现象背后存在三个重要原因皇冠信用網在线开户。

首先，港人北上置业已有二三十年历史，但过去多局限于毗邻香港的深港口岸及附近区域皇冠信用網在线开户。 2019 年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区整体交通日益便利，为港人北上创造了良好条件，港人北上的难度减小、空间扩大，开始深入惠州、东莞、广州、中山等大湾区腹地城市置业。

其次，近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，他们在购物、餐饮、旅游、就医等方面迈出了北上生活消费的切实步子皇冠信用網在线开户。港人从香港坐地铁十几二十分钟就能到达深圳，一小时内就能到达大湾区周边城市，各方面条件都很好，生活、工作都很方便，而国家为港人北上就业、居住提供了十分优越的政策条件，他们自然会考虑北上大湾区购房。

第三，李嘉诚旗下公司在大湾区有不少住宅项目，港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同，认为其开发的房子符合自身品位和各方面考量，价格又明显低于香港皇冠信用網在线开户。而且该公司办理住房买卖的手续和方式更贴近港人的购房习惯，对港人来说是不错的选择。

宋丁表示，这是一个很好的现象，能进一步促进香港与大湾区各城市的融合，推动整个大湾区的稳定发展，也促使香港进一步向北、向大湾区开放皇冠信用網在线开户。

港人内地买房：以前多为投资皇冠信用網在线开户，现在多为养老

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业的属性和以前不一样了，“以前用作投资，现在更多是用于退休自住，且购房节奏也放缓了”皇冠信用網在线开户。

许大卫表示，当前内地房地产势头比较稳定，且粤港澳大湾区融合，“就算没有买房，但交通也越来越方便，加上香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多人到内地消费，也考虑在内地置业了”皇冠信用網在线开户。

许大卫认为，当前在内地置业的客户多为四五十岁皇冠信用網在线开户。内地房价也从高位跌落，当中不乏也有抄底者。但在交通越来越方便之下，北上广深的房价都有调整，因此购房范围也不只局限在大湾区。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬 陈镜安